Kira tahsilatı, masraf takibi ve ev sahibi mutabakatı tek uygulamada. Kiracıya makbuz, ev sahibine ekstre — sizin WhatsApp'ınızdan, kendiliğinden.
Kart gerekmezExcel'iniz 1 dakikada içerideArkadaşını getir: ikinize 1 ay hediye
Tanıdık geldi mi?
Aşağıdaki hücre gerçek bir emlakçı dosyasından. Tutar, tahliye, boşluk ve durum aynı satırda — bu yüzden hiçbir toplam tutmaz, hiçbir soru kendiliğinden cevaplanmaz.
Kim ne zaman çıktı? Kaç ay boş kaldı? Bu yıl ne tahsil edildi? Cevap: elle say.
Nasıl çalışır
Göç sihirbazı binaları, daireleri, kiracıları ve geçmiş tahsilatları tanır; siz yalnızca onaylarsınız. Boş başlamak da mümkün.
Kiracı havaleye KD-kodunu yazar; ay sonunda banka ekstresini yükleyin, satırlar kendiliğinden eşleşsin. Elden alınanı iki dokunuşla girin, makbuz WhatsApp'tan gitsin. Geciken için ihtar takvimi kendi işler.
Tahsilat − masraflar − komisyon = net tutar, ev sahibi başına otomatik. "Ödendi" deyin; ekstre özeti ev sahibinin WhatsApp'ına düşsün.
Özellikler
Kiralama sonrası operasyonun her parçası: para, daire, kişi, belge, mesaj.
Her sözleşme için tahakkuk ve ödeme defteri. Kısmi ödeme, iki aylık birikmiş borç, tolerans süresi: "Gecikti · 2 ay" hapı her listede aynı yerde.
QR ile bir kez bağlayın. Kiracıya makbuz ve hatırlatma, ev sahibine ekstre özeti ve giriş kodu. SMS faturası yok; mesajlar tanıdık numaradan gider.
Tutar hazır gelir; nakit/havale seçin, isterseniz makbuz fotoğrafı ekleyin. Ayın 1'inde toplu tahsilat: 68 kişi, tek ekran.
Komisyon sözleşmeden önerilir: yüzde, sabit ya da yıllık. Döküm hazır, WhatsApp'tan paylaşın.
17 hazır kategori, "kime yansıtılacak" seçimi, mutabakatta otomatik mahsup.
Şablon indirin ya da kendi dosyanızı yükleyin; kolonları eşleştirin, bina adlarını birleştirin.
Personel tahsilat girer, masraf yükler; komisyonu görmez, kayıt silemez. Her işlem günlükte.
Kiracı, ev sahibi, sözleşme, depozito, abone numaraları, zam geçmişi, belgeler — tek sayfada.
Kiracı havaleye KD-kodunu yazar; ekstreyi yükleyin, 70 satır 2 dakikada tahsilata döner. Kodsuzlar tutar ve isimden bulunur, gönderen öğrenilir.
Vade günü, +10 gün uyarı, +15 gün hazır ihtar PDF'i (TBK 315), ikinci ihtar hakkı bildirimi. Süreç kendiliğinden ilerler, hiçbir gün kaçmaz.
Her sözleşme kendi yıl dönümünde listeye düşer; 12 aylık ortalama TÜFE ile yeni kira önerilir, onaylayınca kiracıya 30 gün önce bildirilir.
Eşik üstü masraf ve zam önerileri portalda onaya düşer; dekont ekstrenin yanında. Ocak'ta beyanname için yıllık kira raporu hazır.
187 daire de 1.000 daire de aynı fiyat. Personel ve ev sahipleri için ek ücret yok.
Ev sahibi portalı
Ev sahibine bir link gönderin; kendi dairelerinin ekstresini kendi telefonundan görsün — sizin adınızla.
Güvenlik & KVKK
Elden tahsilatın ağırlıkta olduğu bir işte "kim aldı, kim verdi, ne zaman" sorusunun tek bir cevabı olmalı.
Her para hareketi kim/ne zaman/ne değişti kaydıyla tutulur; günlük hiçbir yetkiyle silinemez.
Yanlış giriş arşivlenir, izi kalır; mutabakata girmiş kayıt önce mutabakat iptal edilmeden değişmez.
Mesajlar yalnız siz açınca, yalnız ofisinizin hattından ve yalnız kayıtlı numaralara gider; her deneme günlüğe yazılır.
TC kimlik numaraları veritabanında şifrelenmiş saklanır; loglara asla yazılmaz.
Veritabanı her gün otomatik yedeklenir, 30 gün geriye dönülebilir.
Excel'e dışa aktarım her zaman açıktır — aboneliğiniz bitse bile.
Fiyat
Daire sayınız artınca fiyatınız artmaz. 136 dairelik bir portföyde aylık maliyet daire başına 8 ₺'den az.
Her iki plan da 30 gün ücretsiz denemeyle başlar; kart bilgisi deneme sırasında istenmez. Ödemeler PayTR güvencesiyle alınır, kart bilgileriniz Kiradefter'a uğramaz.
Blog
Ev sahibi hakları, tahliye süreci, kira artışı ve mutabakat — kanun maddesiyle, örnekle.
Kira kanununda ev sahibinin 9 hakkı ve sınırları: artış tavanı, depozito, ihtar, tahliye, 10 yıl kuralı.
Kira ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir?Gün gün takvim: hatırlatma, ihtar, 30 gün, icra ve dava. Belgeler ve sık yapılan hatalar.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?TÜFE 12 aylık ortalama, hangi ayın oranı, iş yeri farkı, bildirim süresi — örneklerle.
Sıkça sorulanlar
Evet — Kiradefter'ın ilk özelliği budur. Şablonu indirip doldurabilir ya da kendi dosyanızı yükleyip kolonları eşleştirebilirsiniz. Belirsiz kalanları (aynı binanın farklı yazılışları gibi) size sorarak birleştirir. Yıllık planda göçü sizinle birebir yapıyoruz.
Ücretsiz. Ayarlar'dan kendi WhatsApp'ınızı QR ile bir kez bağlarsınız; makbuz, hatırlatma, ekstre özeti ve ev sahibi giriş kodları o numaradan gider. Hangi bildirimlerin açık olacağını siz seçersiniz; ana anahtar kapalıyken hiçbir mesaj gitmez.
Hayır. 30 gün boyunca tüm özellikler açıktır; süre bitince devam etmek isterseniz ödeme adımı gelir. Devam etmezseniz verinizi Excel olarak indirebilirsiniz.
Evet, ek ücret yok. Personel tahsilat girer, masraf fotoğrafı yükler; komisyon rakamlarınızı göremez ve kayıt silemez. Kim ne girdi, işlem günlüğünden izlenir.
Yalnızca sizin seçtiğiniz dairelerin ekstresini: tahsil edilen, masraflar (fatura fotoğraflarıyla) ve kendisine gönderilen net tutar. Diğer ev sahiplerini, komisyon oranlarınızı veya portföyünüzün geri kalanını göremez.
Uygulama önce salt okunur moda geçer; dışa aktarım açık kalır. Veriniz 6 ay saklanır, isterseniz tamamını Excel olarak indirirsiniz; sonrasında KVKK gereği kalıcı olarak silinir.
Kurulum yok, kart yok, taahhüt yok. Excel'inizi yükleyin, bu akşam portföyünüz cebinizde olsun.
30 gün ücretsiz dene