Konut kiralarında yasal tavan, TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (TBK m.344). Mevcut kiranızı yazın, yeni kirayı görün.
Resmi TÜİK verisiSon 12 ayın tablosuHukuki danışmanlık değildir
Kira artış hesaplayıcı
Nasıl hesaplanır
Zam ayından bir önceki ayın TÜİK verisi esastır. Ekim yenilemesi için Eylül verisi, 3 Ekim'de açıklanır.
"TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim" satırı. Yıllık TÜFE ile karıştırmayın, tavan bu değerdir.
yeni kira = kira × (1 + oran ÷ 100). Daha düşük anlaşılabilir, daha yükseği sözleşmede yazsa bile geçersiz.
Geçmiş oranlar
Kaynak: TÜİK (TCMB EVDS üzerinden), TÜFE 2025=100 · "Eylül zam oranı" = Ağustos verisi.
| Zam ayı | Veri ayı (TÜİK) | 12 aylık ort. değişim | Yıllık TÜFE |
|---|---|---|---|
| Yükleniyor… | |||
Emlakmobil her sözleşmenin yıl dönümünü takip eder, TÜİK oranıyla yeni kirayı önerir, onaylayınca kiracıya WhatsApp'tan bildirir. Tahsilat, banka eşleştirme ve ev sahibi mutabakatı da içinde.
Demo isteSıkça sorulanlar
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Oran, TÜİK'in ilgili ay için açıkladığı "TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim" değeridir. Örnek: 25.000 ₺ kira, %38,4 oran → 34.600 ₺.
Hayır. Konut kiralarındaki %25 üst sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi; artık tavan 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır.
Sözleşmenin yenilendiği aydan önceki ay için açıklanan oran (yıl dönümü Ekim ise Eylül verisi) esas alınır; taraflar sözleşmede farklı ama tavanı aşmayan bir oran kararlaştırabilir.
İş yeri kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalama tavanı uygulanır; ancak sözleşme hükümleri ve yargı uygulaması farklılık gösterebilir. Bu sayfa konut kiraları içindir ve hukuki danışmanlık değildir.