Kira artışında tek bir sayı belirleyici: TÜİK'in her ayın 3'ünde açıkladığı "TÜFE — on iki aylık ortalamalara göre değişim". Yıllık TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre) ile karıştırılır; kanunun aradığı ortalama olandır ve genellikle yıllık orandan farklıdır.
Formül
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Örnek: 25.000 ₺ kira, oran %38,4 → 25.000 × 1,384 = 34.600 ₺. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; daha yükseği sözleşmede yazsa bile geçersizdir.
Hangi ayın oranı?
Sözleşmenin yenilendiği aydan önceki ay için açıklanan oran esas alınır. Yıl dönümü 1 Ekim ise, 3 Ekim'de açıklanan Eylül verisi henüz gelmemiş olabilir; uygulamada bir önceki ay (Ağustos) verisi kullanılır. Emlakçılar için asıl sorun bu değil, her sözleşmenin farklı ayda yenilenmesi: 70 dairelik portföyde her ay birkaç zam düşer.
İş yeri kiraları
İş yeri (çatılı) kiralarında da tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır; ancak beş yılı geçen sözleşmelerde kira tespit davası açılabilir ve ticari ilişkide sözleşme serbestisi daha geniş yorumlanır.
Bildirim süresi
Kanunda kesin bir süre yok; ancak Yargıtay uygulaması ve iyi niyet gereği artış, yeni dönemden makul süre (en az 15–30 gün) önce yazılı bildirilmelidir. Bildirim yapılmazsa eski kira geçerli sayılabilir.
Yaygın sorular
- Kiracı zammı kabul etmezse? Tavan içindeki zam tek taraflı uygulanır; kiracı ödemezse eksik ödeme sayılır ve ihtar süreci başlar.
- Geriye dönük zam olur mu? Hayır; artış yeni kira yılından başlar.
- Zam yapılmayan yıllar birikir mi? Hayır; her yıl kendi oranıyla sınırlıdır, "geçen yılın zammını da ekleyelim" denemez.
Bu ayın oranı ve tutar için: Kira artış hesaplayıcı. Emlakmobil, her sözleşmenin yıl dönümünde oranı otomatik uygular ve kiracıya 30 gün önce bildirir.
Kira yöneten emlakçı mısınız? Tahsilat, banka eşleştirme, ihtar takvimi, TÜİK'li zam ve ev sahibi mutabakatı tek uygulamada. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.
Emlakmobil'i dene